Протокол очного Общего собрания 07-06-2025 года 2 часть

Вопрос 3. Выборы членов Правления.

Председатель собрания Нагавкин П.В. предложил оставить состав Правления Товарищества с одним изменением. Из Правления вывести товарища Хрустова Виталия Владимировича по причине выставления участка на продажу.

Нагавкин П.В, спросил присутствующих о желающих предложить свои или иные кандидатуры, вместо выбывшей.

Предложила свою кандидатуру Ветрова Марина Анатольевна 149 участок.

Предложено голосовать за состав Правления Товарищества на следующий 2-х летний срок:

1. Андреев Михаил Михайлович (уч. 2)

2. Ветрова Марина Анатольевна (уч. 149) 

3. Удалова Надежда Леонидовна (уч. 49)

4. Бойкова Ирина Викторовна (уч. 143)

5. Нагавкин Павел Владимирович (уч. 204)

6. Федин Юрий Алексеевич (уч. 260)

7. Романюк Николай Васильевич (уч. 275)

Проголосовали по предложению «ЗА»- Единогласно.

 

Вопрос 4. Выборы членов Ревизионной комиссии.

Председатель собрания Нагавкин П.В. предложил оставить состав Ревизионной комиссии без изменений на следующий 2-х летний срок.

Проголосовали по предложению «ЗА»- Единогласно.

 

Вопрос 5. Утверждение приходно-расходной сметы Товарищества на 2025-2026 год

Председатель собрания Нагавкин П.В. взял слово для доклада собранию о Приходно-расходной смете прошлого года и изменениях, которые предлагает Правление Товарищества с запланированными работами на обсуждение в новую Приходно-расходную смету.

 

Текст докладчика: 

«Прежде чем прийти к Проекту Приходно-расходной сметы Товарищества, я немножко коснусь того, что ревизионная комиссия отметила в своем протоколе.

Смета у нас в прошлом году была фактически максимально минимальная. То есть у нас в непредвиденных расходах, про которые упоминали предыдущие докладчики на опиловку деревьев, внеплановый срочный ремонт дороги, и другие дополнительные такие непредвиденные расходы, не было на самом деле заложено никаких денег в прошлом году! Было заложено 20 рублей 64 копейки. Все эти расходы фактически были профинансированы из собранных долгов за предыдущий период. Значит, долги за предыдущие периоды мы значительно сократили в том году, ну и часть в этом, как следствие того, что была проведена значительная работа по должникам в досудебном порядке, долгов вернули 717 800,00 рублей.

По расчетам в смете за электричество. В связи с тем, что у нас жители, которые живут постоянно, ну или почти постоянно, круглогодично, становится все больше, у нас идет расход электроэнергии теперь сильно выше, чем в предыдущие годы. То есть, если в предыдущие годы у нас в зимние периоды, в сложные самые было нормально 600 000,00 рублей в месяц, сейчас 750 000,00 рублей - это минимум. Даже в эти майские праздники было холодно, и жители многие приехали. На данный момент за май посчитано, мы должны 728 000,00 рублей Мосэнергосбыту. Значительно выросло потребление электроэнергии в процентном отношении, и соответственно, выросла сумма, при этом - тарифы растут. И чем больше мы потребляем энергии, тем больше 5% потери на передачу и трансформацию, которые у нас официально в договоре зарегистрированы, и чем больше киловатт передается, тем выше затрат на потери в сетях. Мы попытались в новой смете учесть новые параметры. С учетом повышения за электроэнергию с 1 июля 2025 года, на 12,5% увеличивается тариф. Тарифы мы уже опубликовали в чате, на сайте, и там ссылка идет на сайт Мосэнергосбыта в раздел тарифов.

Еще из неприятного, налоговая служба, прислала требование о том, что у нас электромонтер Федин Ю.А., который имеет оклад 13 000,00 рублей, на руки получает 9 396,00 рублей, не соответствует норме, то есть средняя заработная плата электромонтера по отрасли, по нашему ОКВЭДу должна быть не менее 60 000,00 рублей и они усматривают в этом занижение налоговой базы. Я дал Налоговой инспекции разъяснение, что по Договору электромонтер работает у нас 2 дня в неделю и не полный рабочий день и если пересчитать его ставку, то она будет больше МРОТ Но поскольку МРОТ увеличивается с 1 января 2026 года до 34 000,00 рублей, то мы не укладываемся в МРОТ, и нам нужно тогда его на полставки переводить или там на одну треть ставки чтобы вписаться в МРОТ. То есть, согласиться он на это дело, тут надо разговаривать.

Следующая проблема, которая вылезла в этом году, это как раз опиловка деревьев и утилизация, затраты, которые совершенно точно будут теперь ежегодно. То есть, мы не рассчитывали никогда в сметах за предыдущие годы, и нам понадобится сумма до 60 000,00 рублей. Обращаюсь ко всем жителям - если есть угроза обрушения дерева на соседнем участке, ну на котором никого нет или редко приезжает, то об этом нужно сообщить обязательно в Правление.

По налоговой еще. У нас вдруг выяснилось, что на балансе числится строение, сторожка вот эта - зарегистрирована, а налог мы не платим с 19-го года, потому что предыдущий бухгалтер не передал дела, и что это строение находится на балансе товарищества, налоговая прислала требование свериться с ЕГРН и разъяснить им, и я так думаю, что как только мы сверимся, подтвердим, они нам пришлют расчет по пеням и штрафу.

Налоговая база возникает либо от остаточной стоимости строения, либо по кадастровой стоимости строения. То есть у нас остаточная, но мы, скажем так, амортизацию не делали, поскольку на балансе это строение у нас как бы не числится. Если сейчас его оценивать, это должна быть какая-то комиссия экспертная, это какая-то фирма, которая оценит остаточную стоимость строения. То есть это деньги. Мы с ревизионной комиссией посовещались на эту тему и решили, что Михаил Михайлович как ответственное лицо съездит в МФЦ и снимет его с регистрации. 

Ответ Председателя Правления Андреева М.М. «Дело в том, что поставлена она была на учет по требованию местной администрации. Приезжала проверка, кстати, тогда, и вопрос встал по строению, где жили вот эти с Украины рабочие. Они говорят, что это земли общего пользования, и этот дом надо регистрировать. Госпошлина, земель общего пользования 20 000,00 рублей, ну и налог тоже, соответственно, не такой, как у физических лиц. Мы предложили этим рабочим, либо они из своих денег оплачивают вот эту вот регистрацию и налог, либо они его разбирают, они разобрали, а сторожку мы тоже самое было в претензии о том, что у нас сторожка не зарегистрирована, ее надо регистрировать, поэтому я поехал и зарегистрировал. Мы сейчас попытаемся перевести ее в нежилой фонд, и после этого дальше решать, что делать.»

Далее. Водный налог мы платим в расчетных размерах 17 500,00 рублей, зависит от потребления. Налоговая инспекция очень пристально следит, и требует разные документы, подтверждающие потребление. В основном это журнал, и фото счетчика. Но в последнее время они взаимодействуют с другими ведомствами и начинают на проверку запрашивать иные отчеты вроде 2-ТП (водохоз) есть ли канализация, журнал водоотведения и много что еще. Список требований и объем объяснений – растет значительно.

 Комиссия банка у нас превышена незначительно. Вывоз ТБО в рамках прошлогоднего плана. По поводу ТБО. У нас произошла с вами мусорная реформа некоторое время назад. В 2019 году она началась. И сейчас Совет Федерации и правительство России спрашивает, а где результаты мусорной реформы. Как оказалось, по итогам декабря, денег у этих компаний, региональных операторов нет и, собственно, строить не на что. Построено какое-то количество этих заводов, на них возят экскурсии и они как бы там что-то где-то сортируют. Но системно проблема не решена.

Законодатели Одинцовского района выпустили в последний рабочий день 2024 года Постановление 396-Р о том, что теперь применяется не норматив накопления, который установлен опытным путем (измерением), а норматив от квадратного метра площади участка или от жилой площади строения на участке. Придумали, так называемый, паспорт СНТ, где указаны в том числе и некоторые персональные данные и данные, которые нужно собирать отдельно. На каком основании этот запрос обоснован и за чей счет сбор и модерация этих данных, пояснено не было. Почему нужно теперь платить с квадратного метра участка (в том числе и тех, где никто не живет) разумных объяснений добиться не удалось. На требования ООО «Рузского регионального оператора» подписать дополнительное соглашение к договору, мы дали отказ. Прикладываю его к Протоколу настоящего собрания. То, что стоимость вывоза мусора и ТБО и КГО будет расти, это ожидаемо, и мы закладываем небольшое увеличение в новую Смету, но не в 2,5 раза же! Причем они ввели понижающий коэффициент, который сравнивает расчет норматива с тем что мы сейчас платим, но коэффициент не закон, его можно в следующем году отменить в одностороннем порядке, а доп. соглашение будет уже подписано. Вопрос принципиальный не подписания! Плата за мусор должна быть по факту его вывоза.

У нас появляется статья «Ответственный за электрохозяйство», поскольку у нас Энергооборудование, электрохозяйство, то должен быть Ответственный либо на заработной плате, либо фирма по договору, которая отвечает за работу и своевременное обслуживания высоковольтной части.

Устраняем статью «Компенсация отпуска», она вызывает вопросы у Трудовой инспекции. В отпуск люди должны ходить. 

На что еще увеличилась расходная часть сметы, ниже указаны статьи, в которых стоимости вычислены расчетным методом:

- электроэнергия сторожки, насоса, фонарей

- комиссия банка, в том числе на эквайринг

- 5% потери на передачу электроэнергии

- Обслуживание АСКУЭ

- Вывоз КГМ

Крупную сумму закладываем на ремонт дорог внутри Товарищества. Поскольку целевой взнос мы предлагали на собрании 2024 года собрать как 2012 году по линиям, и прозвучало много отказов, то предлагаем заложить сумму ремонта двух линий ежегодно. Например: в этом году ремонтируем третью и четвертую, в следующем пятую и шестую, и на четвертый год возвращаемся к ремонту снова третьей и четвертой, который как раз к этому времени подойдет. Плюсы: целевой взнос сложнее собрать, поместив его в членский мы как бы размазываем большую сумму на много маленьких в будущие периоды. Дорога с отсрочкой платежа. При этом подрядчик у нас тот же, и он дает гарантию на свои работы. Еще один плюс - по суду, членский износ, получить гораздо проще, чем целевой. 

Правление предлагает увеличить членский взнос на 250,00 рублей в месяц. То есть назначить членский взнос с 01 июля 2025 года в размере 1,9375 рубля с квадратного метра площади участка, что составляет 1 550,00 (Одну тысячу пятьсот пятьдесят) рублей с участка площадью 8 соток или пропорционально. Сумма не большая, и она позволит решить ряд основных проблем.

Если вопросов по приходно-расходной смете Товарищества на 2025-2026 год нет предложено голосовать.

Проголосовали по предложению «ЗА»- Единогласно.